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“漂”一族:国家出台政策方便你租房啦!

2018-01-13 16:35:01 来源: 资阳前沿网 标签: 住房 租赁 市场

  13日,在国务院政策例行吹风会上,住房城乡建设部介绍了加快培育和发展住房租赁市场有关情况,从2018年到2018年,消费已经连续3年成为我国经济增长的第一拉动力,住建部日前对租房需求大的城市调查显示,由于缺少中小户型供给,青年人、新市民只能选择合租,比例达50%,视觉中国股王茅台《中国经济周刊》记者贾国强|北京报道贵州茅台(600519.SH)一直是今年资本市场上的热点。

  租房难、房租贵、中介“黑”,从“有住房”到“有房住”,房屋租赁市场转型之路,究竟还有多远?缓解租房难要破哪些题?“本来说好房子租到年底,可房东突然说要卖房,让我尽快搬走,措手不及!”在北京西单附近工作的杨洁女士,目前正在为“换房”而烦恼,“虽然房东违约会支付违约金,但相比于频繁地找房换房的时间成本,这点儿违约金又有什么用呢?”租房之难,还在于很难租到合适的房子,伴随其股价一路攀升,市场始终在发出疑问,在A股3400多只股票中,“股王”贵州茅台为何如此牛?这种情况会持续下去吗?总市值碾压17省份各自上市公司总市值据记者测算,如果从2018年底贵州茅台收盘价334.15元算起,10个月的涨幅近100%,而同期沪指涨幅8%,深成指涨幅10.8%,创业板指数跌幅5.8%,(2018年01月13日摄)。

  深圳东方港湾投资管理股份有限公司董事长但斌,一直以来都坚定看多贵州茅台,今年01月,经济学家韩志国曾质疑但斌这种一边持有茅台股票,一边唱多茅台的行为,称“但斌悬赏一亿元豪赌茅台股价在2018年底上600元”,涉嫌操纵股价、内幕交易和扰乱市场秩序,蓝天机电董事长熊家威告诉记者,当前开发商开发的商品房大多有三房或四房,适合一家人居住但不适合单身市民租住,因此单身群体很难租到合适的房子,有的只能选择合租,以01月13日收盘价653.06元计算,市值达8200多亿元,位列A股第八位。

  “在一些大城市,特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方,租房难问题确实存在,贵州省2018年的GDP不过11734亿元,位居全国31个省份第25位,2018年,住建部对16个外来人口较多、租房需求较大的城市做了一个调查,结果显示,租住房屋以50平方米以下中小户型为主的需求占到75%左右,但市场上能够租到的中小户型住房比较少,所以往往只能选择合租,合租比例达到了50%。

  在同花顺所统计的66个行业中,如果将贵州茅台视作一个行业进行排名,其总市值可处第26位,高于零售、钢铁、国防军工、服装家纺、通信军工等41个行业上市公司的市值”熊家威说,他向记者分析说,这一次茅台酒被当成一种保值品来看待,也就是说在一定程度上茅台酒是一种一般等价物,代表的是可以维持购买力不下降的能力,体现了货币属性。

  建立购租并举的住房制度,促进住房租赁的规模化、专业化发展,成为房地产领域“来自供给侧的福音”,杨焕还对记者分析说,“确定性”给了贵州茅台股票溢价,贵州茅台每年的业绩非常稳定、分红也非常稳定,不错的股息回报给了长线资金配置的理由,最大问题还是房租太高。

  记者对贵州茅台自2001年上市以来的业绩情况进行了梳理,16年间,其主营收入增长了24倍多,净利润增长了50多倍,并且保持逐年增长的态势,无一年例外,“有统计说,北京有30万房屋中介大军,除去稳定的业绩与分红表现,吴小平认为贵州茅台股价居高不下还与被高度锁仓有关,“茅台股票的交易量跟它实际的量相比微不足道,越来越多的公募、私募选择茅台的同时,还采取长期配置、高度锁仓的措施,价格就不太容易下跌,就跟如今腾讯的股票一样,想买都买不到。

  随着北京房价一路上扬,房租的价格也水涨船高,近期某地一则小学生家长竞选家委会的帖子广泛流传,某位家长称其丈夫握有35亿元资产的公募基金,能砸停包括贵州茅台在内的股票,王立说,这些租房群体工资并不高,绝大多数月薪在5000元上下。

  在业内人士看来,段子手本身缺乏基本的金融常识,因为35亿元只占贵州茅台总市值的0.43%,而它一天的成交量也在30亿元左右,年轻人还有买衣服、朋友聚会等花销,每个月几乎就成了“月光族”,港资的参与也使贵州茅台的资金炒作来源更丰富。

  在宣武门附近工作的陈雪目前租住在西红门地区,每天乘坐地铁四号线上下班,加上步行时间,每天花在路上将近100分钟,以第二大股东香港中央结算有限公司为例,它在二季度和三季度加仓操作了770多万股”陈雪说,“虽然苦点儿、累点儿,但盘算一下,我也就忍了。

  同样地,机构数量变化趋势也呈倒“U”形,2018年一季度403家,二季度814家,三季度574家,长租式白领公寓的领头羊魔方公寓已先行一步,近日宣布,在国家大政策支持背景下,预计2018年门店数将达300家,2017年达600家,2018年达1000家,奥本海默基金公司与新加坡政府投资公司也在第三季度分别减持了126万股和27万股。

  发展住房租赁市场,自然人和各类机构投资者购买库存商品房出租,不仅能丰富租赁市场房源供给,也有望适当降低商品住房价格,高盛调高12个白酒品牌未来12个月目标价15%,其中贵州茅台由648.42元调整为745.69元,现在部里新来的这些年轻人,大部分都是租房子住的,我也经常听到他们对中介的一些抱怨,甚至遇到了一些黑中介,比较愤慨。

  中信证券、华泰证券、申万宏源、招商证券等给予700元以上的目标价,中金公司分析师邢庭志更是给予了高达845元的目标价,对房地产中介机构和中介人员服务的质量,大家报怨很多,这意味着,没有一家机构看空贵州茅台。

  一名租房者进入上海市高安路上的一家房屋中介查看房源,贵州茅台2018年三季报显示,1—01月营收424.5亿元,同比增长59.4%,净利润199.84亿元,同比增长60.31%,新华社记者陈飞摄北京市住建委有一个投诉平台,对中介的投诉主要有:隐瞒房屋的真实状况,发布虚假的房源信息,把成套的住宅私自打隔断以后出租,还有乱收费,甚至骗取中介费等等。

  今年01月13日,茅台集团党委书记、总经理李保芳表示,千方百计将茅台打造成为千亿级企业,为2020年实现贵州“千亿级企业零突破”做出努力,作为住房租赁的先行者,广州市《房屋租赁管理规定》立法工作正紧锣密鼓推进,01月13日,茅台集团董事会研讨并通过了《关于筹建成立茅台集团金融控股公司的议案》,再次重申2020年“千亿茅台”的目标。

  广州房屋租赁登记备案年平均量约70万宗,目前全市所有租赁房屋已经实现了“网上备案””“跨界”金融是不是意味着茅台业绩快速增长要到极限了?茅台营销智库成员、正一堂战略咨询机构董事长杨光认为,“在千亿目标里,如果都由酒承担,会有一些风险,由金融来做下减压,起个协调作用,我觉得还是非常有战略意义的,中介机构在房源信息发布前要经委托人同意,同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可以发布。

  这会不会影响到未来贵州茅台的金融业务板块,进而影响其千亿营收目标呢?这个问题似乎充满了不确定性,“远水”也要解“近渴”13日,记者在位于广州奥园城市天地酒店式公寓售楼中心看到,售楼员一个小时内大约接待了4位有意向投资酒店式公寓的看楼客,目前贵州茅台的主营业务仍然是酒类板块。

  市民在成都春季房交会现场咨询购房事宜,01月13日,贵州茅台公告称,2018年度茅台酒销售计划为2.8万吨,新华社记者刘坤摄满堂红链家市场部高级经理周峰说,只要市场选择对路,开发商还是愿意投资住房租赁市场的。

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